Rehabilitación de fachadas y edificios en Cádiz

La rehabilitación de fachadas es mucho más que dar una mano de pintura: es sanear el edificio para que aguante otras dos o tres décadas frente al clima de Cádiz. Picamos y retiramos el material suelto, reparamos las grietas y los desprendimientos, tratamos las humedades y el salitre, reponemos el revoco y rematamos con una pintura de fachada transpirable e impermeable. En un entorno tan marino como el nuestro, ese saneado en profundidad es lo que evita que el problema vuelva a los pocos años.

Trabajamos sobre todo con comunidades de propietarios y administradores de fincas de toda la provincia —Cádiz capital, la Bahía, Jerez, la Costa Noroeste y el Campo de Gibraltar— pero también con propietarios de edificios y viviendas unifamiliares. Antes de tocar nada te entregamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, con calidades, plazos y medios de elevación definidos, para que la junta de vecinos sepa exactamente qué se va a hacer y cuánto cuesta.

Qué incluye rehabilitar una fachada en Cádiz

Una rehabilitación de fachada bien ejecutada sigue siempre el mismo orden: sanear primero, proteger después y embellecer al final. Lo habitual es que incluya:

• Picado y saneado: retirada de revocos hinchados, morteros disgregados y todo el material que ha perdido agarre por el salitre y la humedad.
• Reparación de grietas y desprendimientos: cosido de fisuras, refuerzo de zonas debilitadas y reposición de trozos de cornisa, balcón o vuelo que se hayan caído o amenacen con hacerlo.
• Tratamiento de humedades: localización del origen (capilaridad, filtración, condensación), secado y aplicación de morteros y pinturas transpirables que dejan respirar al muro.
• Revoco y enfoscado nuevo: regularización de la superficie con mortero adecuado al ambiente marino antes del acabado.
• Pintura de fachada: imprimación y pintura elástica e impermeable en el color que elija la comunidad, con resistencia a la niebla salina y a los rayos UV.

En edificios de la costa insistimos en materiales pensados para el ambiente salino: el cloruro que trae la brisa del mar penetra en el mortero y oxida las armaduras del hormigón, así que usar el producto correcto no es un lujo, es lo que marca la diferencia entre una obra que dura y otra que hay que repetir.

Aislamiento térmico (SATE), cubiertas y trabajos en altura

Cuando la comunidad se plantea intervenir en la fachada, es el momento ideal para dar un paso más y mejorar la eficiencia energética del edificio. Instalamos SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior): un revestimiento aislante continuo que envuelve el edificio, elimina puentes térmicos, reduce la factura de climatización y termina con un acabado nuevo. Muchas de estas actuaciones son subvencionables a través de las ayudas de rehabilitación y los fondos Next Generation, y te ayudamos a encajar la obra en esos programas.

La rehabilitación no acaba en el plano vertical. También impermeabilizamos cubiertas, azoteas y terrazas —el otro gran punto de entrada de agua en los edificios de la provincia— con láminas o membranas líquidas y refuerzo de sumideros y encuentros. Y para todo lo que está en altura montamos el medio adecuado: andamio, góndola o trabajos verticales (descuelgue con cuerdas) cuando la calle estrecha del casco no permite montar andamio, siempre con los equipos de protección y la coordinación de seguridad que exige la obra.

ITE, accesibilidad y edificios antiguos del casco histórico

Muchas fachadas se rehabilitan justo después de pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios): si el informe detecta deficiencias, ejecutamos las actuaciones que exige el técnico y dejamos el edificio en regla. Aprovechamos también para mejorar la accesibilidad de la comunidad —instalación de ascensor, rampas y eliminación de barreras arquitectónicas—, obras que suman puntos para las subvenciones y revalorizan las viviendas.

Cádiz, Jerez y El Puerto tienen algunos de los cascos históricos más bonitos y más protegidos de Andalucía. Rehabilitar un edificio antiguo o catalogado exige respetar molduras, cornisas, rejería y color según las ordenanzas municipales, y tramitar la licencia con el ayuntamiento y, cuando toca, con patrimonio. Tenemos experiencia en ese tipo de intervención y nos ocupamos tanto de la obra como del papeleo para que la comunidad no tenga que pelearse con la administración.